英国租金继续上涨，伦敦涨幅放缓

Goodlord 的 9 月租金指数显示，英国平均月租金升至 1,581 英镑，较去年同期上涨 4.9%，相当于租客每年多付 888 英镑。该指数还显示，地区涨幅差异继续扩大，东北地区同比上涨 13.9% 至 1,000 英镑，英格兰东部则同比下降 0.4% 至 1,375 英镑；另一则同日转载的报道补充说，威尔士同比涨幅超过 7%，英格兰上涨 5.5%，苏格兰略低于 3%，大伦敦上涨 4.4%。 伦敦方面，Hello Neighbour 说，9 月平均房租为 2,448 英镑，同比上涨 6.1%，低于 8 月的 9.8%。它和 Zoopla 都把上涨与供应偏紧联系起来，Zoopla 9 月 14 日的报告称，伦敦可出租房源比一年前少 6%，内伦敦少 13%，并提到较高抵押贷款利率让部分原本可能买房的一手买家继续留在租赁市场。材料还提到，5 月 1 日《租客权利法》生效后，房东不能接受高于广告要价的出价，且租金上涨每年只能一次。 Knight Frank 也称，伦敦核心地段租金在截至 9 月的一年里上涨，房东正把新增成本计入房租；银行数据显示，8 月一笔 75% loan-to-value 的 5 年期固定 buy-to-let 按揭平均利率为 4.7%，高于 1 月的 3.88%。目前各家机构都指向租赁供应偏紧与成本上升，后续租金走势仍取决于房源供给和房东定价。