Propertymark：九个地区租金环比下跌，但各地租赁收入门槛差距仍大
UK rental affordability easing, but salary gap remains wide
Propertymark 的 2026 年 9 月租金与平均薪资追踪显示，英格兰和苏格兰 11 个调查区中有 9 个地区当月租金环比下跌，但租客需达到的年薪门槛仍然很高且区域差距显著，范围从北东的 £26,160 到伦敦的 £72,450。
详细解读
Propertymark 的 September 2026 Rental Price and Average Salary Tracker 报告显示，9 月份在被调查的 11 个地区中有 9 个地区月度租金较上月下降，样本来自约 15,000 家房屋中介。苏格兰本月租金降幅最大，为 3.4%，其次为西北 2.5%，伦敦和西南分别下降 2.1%。报告将能租到平均价房屋所需的年薪按“月租×30”计算，结果在各地区差异很大，最低为北东的 £26,160，最高为伦敦的 £72,450，苏格兰为 £34,020，南东为 £44,730。
报告强调，月度租金的下跌并不必然意味着租赁可负担性发生根本性改善。ARLA Propertymark 主席 Kim Lidbury 指出，尽管某些地区出现年薪门槛下降或小幅好转（例如约克郡和西北年需薪资分别下降 3.6% 和 1.9%），但区域性差异无法解决私人租赁部门的结构性压力。报告还指出，年比年层面，大部分地区年薪需求持平或小幅上升，只有约克郡与西北出现明显改善。
对房东和经纪人的含义在于，区域数据可用来判断 buy-to-let 的基本面在哪些地区仍具可行性。北东以平均月租 £872、年薪门槛 £26,160 被列为较为“可负担”的市场，而南东和伦敦等地的高门槛增加了空置风险。报告同时指出，供应短缺是限制可负担性的根本因素，增加合格租赁住房供给并支持房东继续投资被视为缓解问题的关键。