Knight Frank：伦敦租赁房源减少、Renters Rights Act 生效后房租上涨
Rents pushed higher as reform law slashes supply
Knight Frank 指出，受 Renters Rights Act（RRA）自五月生效带来的风险增加影响，伦敦租赁房源供应减少，推动房租上涨；外伦敦优质地带（POL）过去一年平均租金上升 3%，过去六个月增长 2.3%，为自 2024年1月以来半年度最快增速。
详细解读
Knight Frank 的数据表明，RRA 自五月实施后，不少房东为应对新规则带来的风险提高了要价，导致市场上可租房源减少，进而抬高租金水平。外伦敦优质地带（prime outer London, POL）在截至九月的 12 个月内平均租金上涨 3%，其中最近六个月上涨 2.3%，为自 2024年1月以来半年度最快的增速。同时，POL 在截至八月的 12 个月内新挂牌量下降 6.4%，显示供应端收紧。
在伦敦核心优质地带（prime central London, PCL），尽管供应收紧程度较低，但由于销售市场疲软，一些原本可出售的业主选择将房产出租，推动租赁供给发生变化。PCL 在截至九月的 12 个月内平均租金上涨 1.3%，而过去六个月则上涨 1.8%，同样创下自 2024年1月以来的半年度最快增速。反映供需失衡的是，在截至九月的三个月内，POL 的新潜在租客与新房源之比为 8.9，超过疫情后需求反弹时的水平；PCL 该比值为 5.6，为四年最高。
Knight Frank 将房租上升归因于房东在 RRA 新规下抬高要价，称这是“非本意但可预见的后果”。原文提供的数据集中在 POL 与 PCL 的租金变化、半年与全年增速、新挂牌量及潜在租客与房源比等指标，反映当前伦敦高端租赁市场在供应收紧与需求回升之间的紧张局面。