Hamptons 分析：九月首套购房者中逾半月供高于原租金
First-time buyers face mortgage payments above rent
Hamptons 根据 Connells Group 数据发现，2026年9月超过一半的首套购房者月供高于他们之前的租金，比例为 56%，为至少十年来最高；平均押金在月供增加者为 9%，月供减少者为 17%。九月新签租金同比增长 2.7%，平均月租 £1,433，已有租客被加租的平均涨幅为 5.6%，但所有租客的年租金增长放缓至 1.9%。
详细解读
Hamptons 对 Connells Group 数据的分析显示，2026年9月购入首套住房的买家中，56% 在买房后每月支付的按揭高于他们此前的租金，这是至少十年来的最高比例。研究指出，较高的抵押贷款利率改变了过去利率低时“租房转买房可立即减少月支出”的常态。
数据还表明，首套购房者的首付规模与买后月供变化有关：那些买后月供高于原租金的买家，平均首付为 9%；而买后月供低于原租金者，平均首付为 17%。年龄也是一个因素，四十多岁的买家更可能在买房后面临更高的月供，部分原因是他们更倾向于选择更大住房并采用较短的按揭年限，平均按揭年限为 27 年；相比之下，二十多岁的买家平均按揭年限为 34 年，且其中不到一半的人买后月供超过此前租金。
在租金方面，英国新签租约的年增长已连续第十个月加速，九月达到 2.7%，是自 2024年11月以来的最快增速。九月的平均月租为 £1,433，英格兰的东南和西南地区年涨幅均超过 4%，为两年来首次达到此水平。在已被加租的现有租客中，平均涨幅为 5.6%，与八月持平，但将所有租客包括在内计算时，年租金增长率已放缓至 1.9%，低于一年前的 3.9%。