Rics：因利率预期上升，买家更谨慎，英国房市需求与房价承压
‘Fresh headwind’ for housing market as buyers become more cautious
英国皇家特许测量师学会（Rics）表示，9月购房需求走弱，22% 的房产专业人士报告新买家咨询减少，较8月的18%恶化但优于六个月前的41%。同月已成交量和房价也承压，分别有18%和32% 的专业人士报告下降，伦敦表现尤为疲软，北爱尔兰和苏格兰出现不同程度的增长或温和上涨。报告称未来三个月有6%的受访者预期成交将下滑，24%预计房价会下跌，但对未来12个月价格预期的净平衡为零。
详细解读
Rics 的月度调查显示，9月英国住房市场出现明显谨慎信号。就买家询盘而言，报告中的净平衡值为负22%，意味着更多受访房产专业人士观察到新买家咨询在减少，而不是增加；这个数值比8月的负18%更差，但仍好于六个月前的负41%。已达成的销售也出现回落，9月净平衡为负18%，比前值负16%进一步恶化，且有6% 的受访者预计未来三个月成交将继续下降。
房屋供应端出现有限回暖，报告指出新挂牌房源的净平衡为正6%，这是自2025年中以来的首次正值，但市场估价活动仍低于去年同期水平。房价方面，9月继续承压，32% 的专业人士报告房价下跌，高于8月的28%；英格兰大部分地区价格更为走弱，伦敦尤其明显。相比之下，北爱尔兰报告价格继续上涨，苏格兰录得温和增长。
对未来预期方面，24% 的受访专业人士预计未来三个月房价会下跌，但对未来12个月的净预期为零，表明受访者普遍预期一年后房价大体保持不变。Rics 的市场研究负责人 Tarrant Parsons 将现状归因于利率预期再次上升，称这给市场带来新阻力，使买家更为谨慎并导致成交活跃度放缓。理财专家 Rachel Springall 补充说，更高的按揭利率和生活成本上升压缩了新买家的可负担性，但在需求疲软时，有实力的买家在议价上更具优势，首购族若有较大首付仍可能受益于房价停滞带来的机会，同时也面临按揭利率抬高削弱可负担性的风险。