SpareRoom 研究：英格兰房间租金创纪录，房源供应下降与 Renters' Rights Act 相关
Room rents hit record highs as supply drops
SpareRoom 的最新研究显示，英国平均房间月租达到 £769，英格兰多地房源供应下降，第三季度房源同比下跌 4.7%，内伦敦平均房租已超过 £1,000（第三季度为 £1,002）。研究指出，自 5月 Renters' Rights Act 在英格兰实施后，房东退出市场是供应减少的一个重要因素，西南英格兰房租创纪录达到 £689，北爱尔兰季度同比涨幅最大为 7%。
详细解读
SpareRoom 的数据把英国平均房间租金定为 £769 每月，并称在英国九个地区中有七个地区创下房间租金新高。按地区细分，内伦敦第三季度平均房租为 £1,002，接近 2023 年第四季度的纪录 £1,003；东伦敦仍是平均房租最低的伦敦片区，为 £958，而西南伦敦平均房租已升至 £1,065，年增 2.4%。
研究还显示，英格兰整体的房间出租供应在第三季度同比下降 4.7%，内伦敦的房源供应降幅更大，为 7.3%。SpareRoom 指出，自 5月 Renters' Rights Act 在英格兰生效后，部分房东选择退出市场，导致供应减少；同时，当局加强对多人合租房（HMOs）的监管也影响可用房源。研究并提到，禁止竞价式加价的连带效应使要价上升，进一步推高租金。
地区差异方面，西南英格兰第三季度房租涨幅最大，达创纪录的 £689；北爱尔兰是季度内涨幅最高的地区，同比上涨 7%，其中贝尔法斯特上涨 6.8%。在伦敦不同邮区间，最贵的邮区是 SW7（South Kensington 与 Knightsbridge），平均房租 £1,682，约为最便宜邮区 E12 Manor Park（£752）的两倍多。
SpareRoom 的评论强调 Renters' Rights Act 在保障租客安全方面有作用，但在他们看来若不同时推进可负担性措施，租客可能面临“租住更安全但仍然负担不起”的局面。原文的陈述主要集中在租金数据、地区差异与研究者对立法后市场影响的观点，未提供政府或其他机构的回应及后续政策细节。