行业专家呼吁财政大臣在秋季预算前避免对房东加税
Autumn Budget: Industry experts warn Chancellor against landlord tax hikes
多个行业组织在秋季预算前警告财政大臣，不要通过提高印花税附加税、资本利得税或对租金收入加税等措施进一步施压房东，认为此举会削弱私营租赁市场并阻碍住房投资。国家住宅房东协会（NRLA）要求取消对额外房产的印花税附加税并放弃拟议的对房产、储蓄和股息收入上调两个百分点的计划，部分机构并提出按持有期限等方式改革资本利得税的建议。
详细解读
行业组织和专家在秋季预算前向财政大臣发出警告，称若在预算中上调资本利得税（Capital Gains Tax，CGT）、引入年度房产税或提高对租金收入的税率，将进一步压缩房东回报，损害私营租赁部门的投资意愿。NRLA 强烈呼吁撤销在 2024 年秋季预算中将额外房产印花税附加税从 3% 提高到 5% 的决定，并反对政府拟议的将房产、储蓄和股息收入税率上调两个百分点的计划。
NRLA 的首席政策官 Chris Norris 建议财政部应通过降低房产收购、管理和处置环节的障碍，来激励房东投资，而不是通过额外税负驱逐投资者。他提到拟议中的对租金收入额外 2 个百分点的所得税以及自雇税制变化（如 Section 24）已经削弱了投资可行性并推高租金。
关于资本利得税，行业研究和专家指出若 CGT 上调至 45% 或更高，会显著增加售房时的税负，抑制交易与投资。The Letting Partnership 的数据显示，平均住宅在过去十年（从 2016 年 7 月到 2026 年 7 月）升值了 £74,442，按当前 24% 的税率对应的示例性 CGT 为 £17,866，如上调至 40% 该税款可能增至 £29,777。NRLA 建议对计算应税增值时先按通胀调整购入价格和合格资本支出，并引入基于持有期和出租用途的减免，排除短期投机交易。
另有律师和中介反映，租客权利法案（Renters’ Rights Act）及自 5月1日取消的无过错驱逐（Section 21）已造成市场不确定性，部分房东在期限前发出第 21 条通知后有房产涌向市场，但买家因利率上升和不确定性观望，导致许多房产滞销。Propertymark 则指出，全国中介还面临由 2025 年 4 月起雇主国民保险从 13.8% 提高到 15% 并降低起征点带来的成本上升压力，呼吁政府减轻对物业中介的财政负担。
有媒体报道称财政大臣已排除了提高资本利得税的可能性，但截至发稿尚无官方确认。业内人士普遍认为，若预算选择通过减轻对房东和中介的税收与成本来刺激投资，可能有助于增加出租房供应；反之，新增或上调税目可能导致更多房东退出市场，进而影响私营租赁房源数量。