分析称 Burnham 的房东政策压力可能冲击英国买房出租市场
Burnham's landlord squeeze could trigger a wider financial crisis
Mortgage Introducer 文章称，工党会议上提出的房东和租房政策组合，可能进一步压缩房东现金流，并影响买房出租市场。文章还质疑 Your First Home 方案能否缓解买家首付和月供压力。
详细解读
文章引述 Roxton Wealth 伦敦执行财务和按揭顾问 Nouran Moustafa 的看法，称房东面临的压力来自多项因素叠加，包括 stamp duty surcharge、5月1日生效的 Renters' Rights Act、Article 4 directions、selective licensing，以及要求从 2030 年起达到最低 EPC C 评级。她认为，这些因素已经让出租房供给减少。
她提到，Burnham 在本周工党大会上承诺给地方议会权力去收购被忽视的出租房产，这一做法会在原有压力上再加一层。她也说，伦敦公寓出售时间已拉长到大约 1 年到 18 个月，市场交易因为 stamp duty 受阻。
文章进一步把讨论引到 Your First Home 方案。Moustafa 认为，即使购房者能通过政府支持的途径凑到首付，月供仍可能负担不起，而且按揭利率仍高于基准利率所暗示的水平。她还质疑财政部为该方案支付首付资金的来源。
在她描绘的风险链条里，房东若因持续压力而出售，但买家又买不动，就可能出现租金拖欠、房东难以驱逐租客、又无法出售也无法偿还按揭的情况。她认为，这可能进一步传导到银行按揭违约、利率上升和放贷机构退出市场。