英国秋季预算公布首套房支持措施并上调房产收入税率
Boost for first-time buyers in the Budget, but landlords hit again
英国秋季预算公布了两项首套房支持方案，并将从4月2027年起再上调房产收入税率两个百分点。另有 lifetime Isa 购房罚金从10月29日午夜起降至 20%，价值超过 £2m 的英格兰房产附加税仍计划在4月2028年推出。
详细解读
本次预算里，政府宣布了面向首套房买家的两项安排。其一是 Your First Home scheme，针对购买新建房、首付款介于 2.5% 到 15% 的买家，伦敦内外价格上限分别为 £650,000 和 £500,000。家庭收入超过 £110,000、伦敦为 £140,000 的申请人不符合资格。
这项方案提供 20% 的股权贷款，前 5 年免息，之后利率会逐步上调。政府称预注册会在 2026年12月底前开放，正式申请从2027年2月开始，首批贷款预计从2027年4月发放。偿还时按房屋出售价格的比例计算，不是按原始借款额固定归还。
第二项是 First-Time Buyer Isa，将从2029年4月起取代 lifetime Isa。每年最多可存 £4,000，政府奖金为 25%，但奖金上限为 £20,000，且只能用于购买首套房；与 lifetime Isa 不同，奖金是在用于合资格购房时按账户余额发放。
与此同时，lifetime Isa 用于购买价值超过 £450,000 首套房的罚金，从10月29日午夜起将由 25% 降至 20%；但若是未经授权提取，罚金仍是 25%。预算还确认，房产收入税率将从2027年4月起再上调两个百分点。
关于英格兰价值超过 £2m 的房产附加税，高价值市政税附加费 HVCTS 仍按2028年4月推出。政府同时提到，会设定递延安排、若干折扣和豁免，并对空置12个月以上的房产征收 100% premium；税额将随房价区间从每年 £2,500 起，最高到每年 £7,500。