Autumn Budget: Property needs a full tax review, not another

Propertymark 在秋季预算前提出，政府应对物业相关税收进行一次系统性、整体性的审查，而不是继续在每次预算中进行零碎调整。该组织强调需要评估 successive 政策变动的累积影响，特别是对私有出租市场的投资决定、住房供应和可负担性造成的后果。 在具体税项上，Propertymark 建议审查对私人房东的整体税负，包括所得税、抵押贷款利息税务处理、资本利得税以及对额外物业征收的 Stamp Duty 附加收费，评估个人与公司持有方式的差异、再投资的税务处理，以及税收如何影响房东选择进入、留在或退出市场。组织认为更稳定、相称的税制能提升房东的投资信心，保护出租住房的供应与选择。 关于买卖交易，Propertymark 指出英格兰和北爱尔兰的 Stamp Duty Land Tax 可能对买家形成高额一次性成本，抑制换房和向更合适住房转移的动力，建议审视税率与门槛是否与平均工资和房价匹配，同时注意支持首套房买家，指出现有 Your First Home 计划覆盖新建房并不足以解决整体市场中购买旧房的首购难题。组织还提到拟议的针对住宅价值 2 million 英镑门槛的 High Value Council Tax Surcharge，应评估其与现有物业税的交互、地区差异和家庭收入承受能力。 在能效方面，Propertymark 支持提升房屋能效的目标，但要求目标务实并配套财务支持，例如恢复并扩大对节能改善的税收激励（如 Landlord’s Energy Saving Allowance）及考虑对合资格工程的增值税减免，同时通过补助、贷款等资金安排帮助房东与业主承担前期改造成本，以免影响租赁住房供应。 关于住房支持，Propertymark 再次呼吁将 Local Housing Allowance 调整为至少覆盖本地市场最便宜 30% 的房租，并建立年度上涨保障，理由是当住房补助落后于房租时，会增加低收入家庭的财政压力并减少其可获得的合适住房选择。 最后，Propertymark 将秋季预算视为启动对物业税制更连贯、长期规划的机会，要求政府在引入新税或提高现有收费前，先全面“掀开引擎盖”审视当前体系和历次变动带来的后果，以便制定更可预测的政策框架。