政府的“Your First Home”首置购房计划预计要等到2027年初才可能启动
Government first-time buyer scheme unlikely to launch until 2027
政府的“Your First Home”首置购房计划允许首套购房者以2.5%首付款、20%股权贷款购买新建房屋，但官方尚未公布确切启动日期，财政大臣将在下周预算案披露更多细节。财政部拟将家庭收入上限设为伦敦以外 £110,000，伦敦 £140,000，政府曾表示计划在年底前开放预注册。多家放贷机构称收到的通知很少，预计要到2027年初才可能有足够时间推出相应按揭产品。
详细解读
Your First Home 计划为首次购房者提供购新建房的途径，允许购房者以 2.5% 首付款配合政府支持的 20% 股权贷款完成购买。文章指出，财政大臣拟将家庭收入上限设为伦敦以外 £110,000，伦敦 £140,000，但官方尚未公布正式启动日期，更多细节预期将在下周的预算案中公布。政府发言人曾表示，计划在年底前开放预注册。
多家主要放贷机构反映它们在政府公布计划前几乎没有得到提前通知，个别机构表示是在公布当日或仅提前几天才被告知。由于该产品需要适配较高的贷款价值比（LTV），银行和建房互助会需在风控偏好、可负担性规则、股权贷款与自有贷款的并行、系统更新、法律文件、经纪与估价人员培训以及满足 FCA 的 Consumer Duty 要求等方面做大量准备。业内人士因此认为，要在今年内全面推出相关按揭产品非常困难，部分机构预计方案更现实的上线时间是 2027 年初。
业内对该计划是否有利存在分歧。经纪与建房行业提醒购房者留意限定只适用于新建房、通常新建房可能比二手房溢价，以及股权贷款最终需偿还的具体条款。经纪人强调，未来关于还款、退出机制、转按揭或转售时的费用和计算方式等最终规则，对评估长期成本至关重要。文章还提到，在目前固定按揭利率约 6% 且有上升风险的环境下，购房者在决定之前应核实自身可承受能力并关注预算案公布的最终细则。