HMRC 数据显示，住宅房产投资实现的已实现损失增长 32%，达 £1.15bn
Losses on residential property investments jump 32% to £1.15bn
HMRC 的数据被 Bowmore Wealth Group 获取并分析后显示，纳税人在最新纳税年度因出售住宅房产投资实现的损失为 £1.15bn，比上一纳税年度增长 32%。Bowmore 指出这一增长反映了买入持有出租（BTL）回报承压，原因包括房价停滞、抵押贷款成本上升以及 Renters’ Rights Act 对房东决策的影响；该分析只覆盖已实现损失，不含账面价值下跌或其他投资者的利润。
详细解读
第一段：核心数据与范围
HMRC 提供给 Bowmore Wealth Group 的数据显示，最新纳税年度纳税人通过处置住宅房产投资实现的损失为 £1.15bn，较前一纳税年度的 £870m 增长 32%。文中强调这些数字指的是“已实现的损失”，即投资者出售物业时确认为损失的金额，不等同于尚未实现的账面价值下跌。
第二段：Bowmore 的解释与影响因素
Bowmore 将损失增加部分归因于买入持有出租（BTL）投资回报承压，具体因素包括房价停滞、抵押贷款成本上升，以及私人租赁部门政策变化带来的额外不确定性。Bowmore 引用了 Lloyds House Price Index 的数据称，英国平均房价在过去 12 个月大致持平，伦敦则出现 2.2% 的年降幅。
第三段：Renters’ Rights Act 与房东反应
Bowmore 的私人客户主管 David Floyd 表示，Renters’ Rights Act 可能促使一些房东出售房产即便需认亏，因为该法案为当房东带来了额外的风险与不确定性。此外，Bowmore 还提到持有出租物业的行政和维修成本会侵蚀净回报，使得在房价不再上涨时，许多 BTL 投资者的净收益变得较低。
第四段：分析的局限
报告明确不包含其他房产投资者所实现的盈利，因此这些已实现损失数据并不能代表住宅房产投资总体的财务表现。Bowmore 亦认为，未实现的账面损失可能远高于报告的已实现损失，但文中未给出该部分的具体数值。