Fleet Mortgages 报告显示买房出租平均收益率升至 7.9%，房东投资组合平均增至 18 套物业

Fleet Mortgages 的 Q3 2026 报告表明，专业房东在买房出租市场的投入在加深。总体平均收益率从去年同期的 7.5% 升至 7.9%，而在该贷款机构账簿上的典型房东，平均持有的投资物业从一年前的 12 套增长到 18 套，较上一季度的 16 套也有所上升。持有 15 套或以上物业的申请占比从去年同期的 23% 提升至本季度的 30%，两成多的申请来自只持有 1 到 3 套物业的房东，比例有所下降。

地域表现存在明显分化，约克郡与亨伯地区以 9.3% 的收益率位居首位，东北为 9.2%，西北、东米德兰兹与西米德兰兹均在 8% 以上；大伦敦收益率为 6.4%，但伦敦录得最高的平均月租金 £2,597，约为上一季度的 110%；东北地区的平均月租金为 £792，较上一季度下降约 6%。

利率上升已开始影响借款和租金覆盖率。购房活动在 Fleet 的业务中所占比例从上一季度 36% 降至 34%，而按揭在发放时的平均租金覆盖率从 144% 降至 132%，主要因为两年和五年固定利率在本季度均有所上升。Fleet 自身的两年和五年产品利率分别小幅调整，两年产品上升 11 个基点至 4.61%，五年产品则下调 18 个基点至 5.17%。

从业务结构看，有限责任公司（limited company）借款仍占主导，为 71%，但低于上季度的 78%。报告同时指出，合规要求和监管变动对买房出租顾问的工作影响显著，房东对于合规义务存在不确定性。Fleet 的首席商业官 Steve Cox 指出，在利率、可负担性和监管变化的背景下，精通买房出租业务的顾问对房东在融资与投资决策上有重要作用。

报告强调，随着收益率维持在 7.9% 且投资组合规模扩大，房东群体在规模与复杂性上都在增长，这为为买房出租提供咨询的从业者带来更多需求与挑战。