Rathbones：房产收入税上调将使房东在25年内面临最高 £36,000 的税负增加
Landlords face £36,000 'tax squeeze' from property tax hike
Rathbones 估算，随着自 2027年4月 生效的房产收入税率提高四个百分点，房东在 25 年内可能额外缴纳 £12,000 至 £36,000 不等；首年按地区看，伦敦平均每位房东增税 £1,122，东北为 £380（假设租金每年上涨 2%）。
详细解读
Rathbones 的分析基于 ONS 的私人租金与房价数据，按区域计算四个百分点税率上调对不同地区房东的累积影响。按照示例平均月租，首年额外税负从东北约 £379 到伦敦约 £1,122 不等；十年累计影响范围约为 £4,152 至 £12,288，二十五年则扩大至约 £12,146 至 £35,946。计算假设租金每年增长 2%。
税率变化细节为，基本税率从 20% 提高到 24%，高税率从 40% 提高到 44%，附加税率从 45% 提高到 49%。Rathbones 强调，这一改变源自过去两个预算中宣布的多项增税决定，且将于 2027年4月 开始对房产收入生效。
报告特别指出小规模退休房东面临更大压力。政府研究显示，在英格兰接受调查的私人房东中，约 31% 为小规模退休房东，通常拥有一到两处物业并将其视为补充养老金的投资。Rathbones 的 New Retirement Reality 研究还发现，十分之一的在役退休者已从租金获得收入，39% 期望房产为退休提供资助，其中 42% 期望产生租金收入。
Rathbones 的高级投资总监 Charlie Newsome 表示，对于依赖租金补充生活开支的那一代退休者，房产虽在账面上显得资产丰富，但并不等同于现金充足，额外税负可能超出富裕房东群体的承受范围，给部分依赖租金填补养老金缺口的人带来切实影响。