私有房东与行业机构呼吁全面检视房产税制，警告税负或导致出租房源减少
BTL landlords call for tax overhaul as rental supply comes under pressure
私有房东团体和房产专业机构呼吁政府在秋季预算前对房产税制进行全面检视，指出现行多次变动和新增税项可能促使投资者退出私人租赁市场，进一步压缩出租房源。主要诉求包括审查按揭利息抵扣、所得税、资本利得税和额外房产印花税，对房东能承担的能效改造提供税收或财政支持，并恢复或提高住房津贴以反映本地租金成本。行业警告若不增加可租住宅供给，租客将面临更激烈竞争和可负担性问题。
详细解读
私有房东和房产专业机构在秋季预算前向政府提出要求，呼吁对影响房东的税务进行全面审查，而不是继续单独引入新变动。Propertymark 建议审查按揭利息抵扣、所得税、资本利得税以及针对额外房产的印花税等税项，认为反复的税改使长期投资决策更加困难。NRLA（National Residential Landlords Association）则希望税制改革能鼓励对新增出租住房的投资，并要求将 Local Housing Allowance（地方住房津贴）恢复或解冻，以反映本地租金并补助超过 900,000 户家庭的需求。
行业代表强调租客面临越来越激烈的竞争，NRLA 首席执行官 Ben Beadle 指出平均每套可租房屋有十名潜在租客争夺，认为若政府要改善可负担性，必须增加可供租赁的住房数量，而不仅仅是调整对房东征税的方式。Propertymark 还提出住房福利应覆盖本地市场租金中最便宜的至少 30%，并按年上调。
关于维持和提高房屋能效带来的成本，Propertymark 和 NRLA 都呼吁提供财政支持或税收激励。Propertymark 建议恢复房东节能津贴（Landlord’s Energy Saving Allowance）并考虑增值税减免，NRLA 则要求在政府设定的 10月2030 年能效截止日期前推出专门支持方案，担心若无足够资金援助，额外成本会阻碍对出租住房的投资，进一步压缩租赁供应。
市场整合和经营规模变化也是行业关切之一。收购并购领域人士 Sam Humphreys 警告，进一步税务压力可能加速小型、效率较低房东退出市场或出售物业组合，而大型专业运营者可能借机扩张，但同时需避免出台会整体遏制租赁住房投资的措施。Rushbrook 管理董事 Roma Sharma 强调房东还面临维修、保养、安全合规和专业管理等持续成本，政府不应仅将房东视为税收来源。
整体行业信息一致，即改善租客可负担性需要增加租赁住房供应与对承担能效升级成本的支持，而不是仅靠对房东税制的进一步零散调整。