财相希利推出租金所得税上调，专家称房东可能改以有限公司名义持有物业以减税
The tactic landlords are using to avoid higher taxes on rental income
财相 John Healey 在预算中将房产税上调至总共增加 4 个百分点，导致从明年 4月起，基本税率房东对租金收入的所得税从 20% 上调至 24%，高税率从 40% 上调至 44%。专家表示，这一税改为以有限公司持有出租房产的房东提供“很大激励”，公司按企业税缴税且可在扣税前全额抵扣贷款利息，但小型房东因需承担印花税和资本利得税等转让成本，未必适合改制。
详细解读
财相 John Healey 在预算中把此前计划的 2 个百分点房产税上调翻倍，总计在明年 4月生效，使得房东对租金收入的所得税负担加重。按 The Letting Partnership 的分析，平均拥有约七套房产的房东每年税负将增加近 £3,500，财政部预计未来五年可因此多收约 £20 亿。
专家指出，改以有限公司持有出租物业可将税种由个人所得税转为企业税，并且公司可在计算应税利润前全额扣除抵押贷款利息，从而在许多情况下降低整体税负。举例而言，若月租 £1,000、月贷款利息 £500 的单套出租，有限公司对 £500 利润按 19% 企业税计税，仅缴 £95；而以个人名义且为高税率纳税人的房东在明年 4月后需在 £1,000 上缴 44% 的税（£440），即使有按基本税率计算的利息税抵免，仍可能比公司结构负担更重。
但把物业转给有限公司并非没有代价，必须面对再次缴付印花税和可能的资本利得税，并且从公司提取利润时仍要缴纳个人所得税或股息税。因此，行业人士警告，规模较小、仅有一两处房产的房东可能因这些一时性成本而不适合改制，而拥有较大房产组合且利息支出高的房东更可能从长期税务效率中获益。
市场已有反应，据 Hamptons 的分析，2026 年前八个月新成立的 buy-to-let 公司超过 41,000 个，其中近一半是原有个人房东转为公司持有，剩余为新购物业以公司名义持有。分析人士普遍认为，此次税改将促使更多有条件的投资者或现有房东考虑以有限公司形式持有出租物业，但并非对所有房东构成“万能出路”。