Fleet Mortgages 报告：英格兰与威尔士平均租金收益率上升至 7.9%

Fleet Mortgages 的季度租赁晴雨表给出 Q3 的区域与市场结构细节。总体来看，英格兰与威尔士合计的平均租金收益率从上一年同期的 7.5% 提升到 7.9%，只有报表覆盖的十个地区中，North West 和 Wales 出现同比回落。按环比看，East Anglia、North West 和 Wales 在本季度出现下降，North East 保持不变为 9.2%。

分区表现方面，Yorkshire & Humberside 从去年同期的 8.2% 与上一季度的 8.7% 增至 9.3%，跃居收益率榜首；North East 为 9.2%；North West、East Midlands 与 West Midlands 的平均收益率均高于 8%。Greater London 虽然收益率最低，为 6.4%，但其平均月租仍最高，为 £2,597，较 Q2 增长近 10%；North East 的平均月租为最低，为 £792。

在借贷与房东结构上，Fleet 报告显示专业化趋势明显。借款人平均持有的投资物业由 Q2 的 16 套增至 Q3 的 18 套，且拥有 15 套或以上的房东在申请中占比升至 30%，四套或以上的房东占比为 66%。与此同时，持有一到三套物业的申请比例从 Q2 的 29% 下降到 24%，首次成为房东的申请从 9% 微升至 10%。购房交易在本季度占 Fleet 业务的 34%，略低于 Q2 的 36%。

关于贷款成本和利率，报告指出平均租金覆盖率（origination rental cover）由 144% 降至 132%，反映出更高的抵押贷款利率和资金成本带来的承受压力。市场平均两年固定利率由 4.78% 上升至 4.89%，五年固定利率由 5.44% 上升至 5.57%。Fleet 自身的两年平均定价由 4.50% 增至 4.61%，而其五年平均定价则从 5.35% 降至 5.17%。

Fleet 的首席商业官 Steve Cox 表示，尽管金融市场和抵押贷款定价波动带来不确定性，但从持有物业数量和大额房东申请占比上看，专业房东群体在条件合适时仍在扩大组合，租赁基本面总体支持收益率的上升。完整的 Fleet Mortgages Rental Barometer 可在其报告中查阅。