Pegasus Insight 研究：尽管85%房东仍获利，房东信心自2011年以来大幅下滑
Landlord confidence collapses despite 85% turning a profit
Pegasus Insight 的研究显示，仅23%房东对租赁业务未来有信心，远低于2011年的63%，但85%报告仍从出租物业获利，较2011年的82%略增。租金回报率维持在平均6.4%，租金拖欠比例从50%降至28%，同时房东平均年龄从56岁升至63岁，整套自有组合比例从25%增至43%。研究称政府一系列政策削弱了信心，有限责任公司持有比例也在上升。
详细解读
Pegasus Insight 的调研比较了过去15年的数据，揭示出房东群体在财务表现与信心之间出现明显分裂。核心指标显示，尽管85%房东报告获利且平均租金回报率仅由2011年的6.7%小幅下降至6.4%，但感到对未来有信心的房东比例已从63%降至23%，仅四分之一对当房东持积极看法，而2011年这一比例为77%。同时，认为租赁业务变难的房东比例从66%升至89%，只有2%觉得房东仍受尊重。
研究还指出房东结构发生显著变化。典型房东年龄由2011年的56岁上升到现在的63岁，平均持有物业数量从11.8套降至8套，平均持有的买房抵押贷款数量也从8.8降到5.9。更多房东选择不依赖借贷，完全拥有其投资组合的比例从25%升至43%。有限责任公司持有物业的比例也在增长，至少通过公司持有物业的房东从2020年的17%增至现在的24%，且公司名下的平均纳入物业数由7.6上升到12.7。
Pegasus Insight 的董事和高管在 Rightmove 伦敦办公室举办的 Landlord Trends Workshop 上解读这些发现。Bethan Cooke 将信心下滑归因于历届政府政策的累积影响，特别提到2015年乔治·奥斯本限制抵押利息税务抵扣是重要转折点。她认为，即便业务能盈利，持续的不确定性可能令房东放弃进一步投资。Mark Long 指出，随着房东群体老龄化与公司化趋势，买房贷方需要调整贷款条款、年龄标准和承保流程，以应对市场变化并理解房东的长期计划。