财政大臣在秋季预算将房产与储蓄收入税再上调两个百分点，买租房投资利润被压缩
UK Buy-to-Let 2026: Is Renting Out Property Now a Guaranteed Loss?
财政大臣在众议院宣布，从 2027年4月起，将把房产与储蓄收入税在此前计划基础上再上调两个百分点，使基本税率纳税人的相关收入税率达到 24%，高税率为 44%，额外税率为 49%。财政预算由此集中提高对房东的税负，预算责任办公室警告此举可能缩减私人出租住房供给并推动租金长期上升。财政大臣同时承诺对家庭能源账单、首次置业者和社会住房提供支持，并公布多项住房与无家可归事务资金安排。
详细解读
第一段，核心变化与时间节点。财政大臣在众议院于 10月28日宣布，秋季预算将把房产与储蓄收入税在此前已宣布的调整上再上调两个百分点，新的税率自 2027年4月生效。调整后，房产收入对基本税率纳税人适用 24%，对高税率纳税人适用 44%，对额外税率纳税人适用 49%。报道指出，先前由 Rachel Reeves 公布的一次两个百分点上调尚未生效，当前是把尚未征收的那次上调翻倍。
第二段，财政与审计机构的评估。预算责任办公室（OBR）随同声明发出警告，认为提高这类税负存在使私人出租部门缩小的风险，潜在房东更不可能进入市场，从而长期减少租赁供给。如果需求持续高于供给，OBR 判断租金长期上涨更可能发生，并指出房东可能将更多成本转嫁给租客，或因部分房东退出市场而使留在市场的房东获得更大的定价权。
第三段，行业反应与市场迹象。多位房东和行业代表对政策表达强烈不满，称税负叠加监管和许可费用使个体房东难以维持。全国住宅房东协会（NRLA）首席执行官 Ben Beadle 指出，OBR 的评估也显示税负上升将抬高租金并压缩供应。按贷款机构的数据显示，买卖租赁按揭申请正向有限公司架构转移，第三季度 71% 的 buy-to-let 按揭申请通过有限公司发起，反映房东在重新考量持有结构。
第四段，退出市场难度与其他预算措施。多名房东反映即便想出售物业也难以在当前市场获得出价，尤其是公寓因高额服务费更难出售。财政大臣在预算中未提及将触及的本地住房津贴（Local Housing Allowance）调整，同时宣布对无家可归问题追加 4.3 亿英镑，使总投入达到议会期末的 8.74 亿英镑，并推出 Your First Home 计划，帮 70,000 名首次置业者提供 2.5% 首付与 20% 政府股权贷款，前五年免息。此外承诺再投 15 亿英镑于社会与可负担住房，并对小型棕地项目免除生物多样性净增要求。
第五段，未解的争论与后续关注点。多位房产从业者和代理指出，预算缺乏鼓励新房东进入或留在市场的措施，若离场潮持续，可能导致租金和房屋状况双双恶化。文章并提到有关选择性许可费、PRS 数据库登记费等具体费用压力，但未给出这些费用的立法或详细实施条文。财政部全面细则尚未公布，后续实施细节和立法文本将决定具体影响范围和适用方式。