劳埃德银行指数显示 10 月英国房价同比三年最大跌幅，南部地区拖累总体下行
UK house prices record biggest annual fall in three years
劳埃德银行的房价指数显示，10月英国平均房价为 £296,285，较9月下跌 £1,882（0.6%），过去一年下降 1.2%，创三年来最大年度跌幅；南英格局对整体下跌贡献明显。专家称利率上升、通胀和能源成本推高借贷成本，使买家更谨慎，但工资涨幅快于房价，有助于逐步改善首购者可负担性。英国央行将基准利率上调 0.25 个百分点至 4%，这可能增加部分浮动利率房贷持有人的月供压力。
详细解读
劳埃德银行的房价指数显示，2026年10月英国平均房价为 £296,285，较9月减少 £1,882，环比下跌 0.6%，同比下降 1.2%，为自 2023年10月以来的最大年度降幅。该报告指出，南部地区包括伦敦在内的表现为负，成为拉低全国平均值的主要因素。
劳埃德银行按揭主管 Andrew Asaam 指出，受中东冲突等因素推动的通胀回升，使借贷成本维持在较高水平，家庭财务承压，抑制了住房需求。他同时称过去几年房价变化相对有限，市场正在适应更高利率，预计短期内市场仍将低迷，但不认为会出现长期持续下跌。
多位行业人士对区域分化和买卖双方行为提供了补充看法。Garrington Property Finders 首席执行官 Jonathan Hopper 表示，南英格兰正经历较快的价格修正，导致全国均价转为下跌，并警告卖家若不接受现实，其房屋可能长期挂牌无果。Thomas Legal 的 Chris Barry 认为尽管年跌幅仅 1.2%，但在工资持续上升且通胀月度走高的背景下，可负担性差距在缩小，这对首购者是利好。
在利率方面，英国央行将基准利率上调 0.25 个百分点至 4%，UK Finance 的估算显示，对处于跟踪利率的典型未偿房贷家庭，月供将平均增加 £30.72，但约 87% 的现有房贷为固定利率。业内人士建议，面对利率和市场不确定性，部分借款人可能倾向于选择更短的固定期或延长还款期限来管理月供压力。