财政大臣在秋季预算将房产和储蓄收入税率再上调两个百分点，买房出租者税负显著加重

秋季预算在下议院宣布，财政大臣将房产与储蓄类收入的税率在原先已计划上调基础上再提高两个百分点，新的名义税率为基本税率纳税人 24%，高税率纳税人 44%，附加税率纳税人 49%。报道称此前由 Rachel Reeves 宣布的那次两个百分点上调尚未生效，意味着财政部在首轮税款开始征收前再次加码。文中并指财政部具体条文尚未公布，但方向明确，把房东的收入税置于本次预算的核心位置。

财政预算责任办公室（OBR）随同声明发出严厉警告，称这些税收上调可能使潜在房东不愿进入市场，从而长期减少出租房供应，如果需求持续高于供应，长期租金可能稳步上升。OBR 还认为，部分房东会退出市场，剩余房东因议价能力增强可能把更多成本转嫁给租户。

行业反响集中在担忧与压力上。多位私人房东和中介受访者表示税负和各类监管成本（如选择性许可费用、即将从 12月起实施的每套物业 £65 的 PRS Database 登记费，以及 Renters' Rights Act 带来的合规负担）已使个体房东处境艰难，出售房产也遇到需求不足或拍卖价低的问题。抵押贷款和租赁市场数据也显示结构性变化，Fleet Mortgages 的 Rental Barometer 指出第三季度有 71% 的买卖出租房贷款通过公司名义申请，表明房东在重新评估持有结构。

预算在扶持方面也包含其他安排，财政大臣确认受 Renters' Rights Act 影响的英格兰租户在保证租赁（assured tenancies）下不会对租金支付印花税，另外宣布再投入 £4.3 亿用以应对露宿问题，总承诺在本届议会期末达到 £8.74 亿，推出 Your First Home 计划帮助 70,000 名首套购房者以 2.5% 首付并提供 20% 政府股权贷款（前五年免息），并向社会与可负担住房追加 £15 亿投资。文章最后引述多位地产界人士的评论，指出预算缺乏鼓励新房东进入市场或留住现有房东的措施，担忧这一点将进一步压缩出租房源并影响房屋维护与居住标准。