Cyborg Finance 研究：英格兰九月 74 起租金审裁案中，房东在 21 起拿到全部上调
Landlords win full rise in 21 of 74 rent tribunal cases
Cyborg Finance 的分析显示，英格兰 2026 年 9 月裁决的 74 起 First-tier Tribunal (Property Chamber) 租金案件中，21 起（28.4%）判给房东全部提出的涨幅，50 起（67.6%）判给了部分或全部上调，24 起（32.4%）未记录到涨幅。
详细解读
Cyborg Finance 以公开的 First-tier Tribunal (Property Chamber) 裁决为依据，统计了 2026 年 9 月在英格兰裁决的 74 起租金争议案件。统计结果显示，21 起（28.4%）支持房东提出的全部租金上调，29 起（39.2%）支持部分上调，12 起（16.2%）维持不变，6 起（8.1%）判定降租，另有 6 起（8.1%）被撤销。合计有 24 起案件（32.4%）未记录到租金上调，但被撤销的案件并不等同于对新租金的实质裁定。
在 68 起可比原始与裁定租金数据的案件里，合计月租从 £93,285 增加到 £99,509，净增 6.7%，这一比率已包含降租和维持不变的案件。按案件平均计算，月均租金由 £1,372 上升到 £1,464，每户平均每月多付约 £92，全年约多付 £1,104。与 8 月的数据相比，合计涨幅从 6.3% 升至 6.7%，上升 0.4 个百分点。
Cyborg Finance 的抵押顾问 Mark Hosker 指出，房东提出的租金与审裁处最终确定的租金并非总是一致，房东应准备本地可比证据支持其要价，承租人则不应假定提出异议就能保证租金不变。该机构的更广泛追踪器显示，自 2026 年 5 月起，在记录了通知送达与裁决日期的案件中，从房东送达涨租通知到审裁处作出裁决的平均间隔约为 91 天，具体何时开始按新租金支付则取决于案件适用的规则和个别情况。
报告同时提示，九月案件中超过三分之二仍然导致租金上调，且近三分之三的房东未能拿到全部提出的涨幅；审裁处 £47 的费用在某些情况下可能对承租人争议涨租是值得的经济考量。但原文强调这些数字仅描述被分析的审裁裁决，并非整个私人租赁市场的租金变动。