Paragon Bank 报告：英国 buy-to-let 投资回报率升至 2011 年以来最高，第三季度毛回报 7.22%
Buy-to-let yields reach highest level since 2011
Paragon Bank 第三季度 2026 报告显示，英国 buy-to-let 毛回报率升至 7.22%，较上一季度上升 0.22 个百分点，较 2025 年同期高出 0.28 个百分点。东米德兰兹地区平均回报最高为 8.1%，伦敦最低为 5.79%；按物业类型，合租房（HMO）回报最高为 8.8%。报告指出，回报上升缘于房价增长放缓与私人租赁需求持续。
详细解读
Paragon Bank 在其 2026 年第三季度报告中给出具体数据，英国整体 buy-to-let 毛回报由上一季度的 7.00% 上升至 7.22%，比 2025 年第三季度的 6.94% 高出 0.28 个百分点。报告称，自 2022 年以来回报率呈持续上升趋势。
按地区分布，东米德兰兹（East Midlands）本季度平均回报最高，为 8.1%，较上一季度和去年同期均增加 0.55 个百分点。东北（North East）为 8.02%，苏格兰 7.95%，西北（North West）7.88%。大伦敦（Greater London）仍为最低，为 5.79%，但较 Q2 2026 上升 0.23 个百分点，较 2025 年同期上升 0.17 个百分点，反映伦敦房价与租金回报间的持续压力。
按物业类型，合租房（HMO）毛回报最高，为 8.8%，尽管较上一季度微降 0.06 个百分点，但同比增长 0.37 个百分点。多单元楼（multi-unit blocks）回报为 7.36%，公寓（flats）为 6.66%，排屋（terraced homes）为 6.46%。其中公寓在年比增幅最大，较 2025 年第三季度上升 0.40 个百分点，多单元楼同比上升 0.34 个百分点。
Paragon Bank 抵押贷款业务董事总经理 Louisa Sedgwick 表示，回报率达到 2011 年以来最高水平，说明在房价增长放缓与租赁需求强劲的结合下，管理得当的出租物业仍能产生有吸引力的回报。她并指出，各地回报差异说明房东在投资时需考虑当地市场条件。报告同时提到，租赁行业正面临持续的监管变化，回报率是房东评估投资组合可行性的关键指标。