苏格兰社屋房东新借款额降46%

苏格兰住房监管局（SHR）在年度审查中公布，2025至2026财年共有31家注册社会房东（RSL）提取43笔新贷款，总额3.04亿英镑，较2024至2025财年的5.63亿英镑下降46%；上一年为29家RSL、48笔新贷款。新贷款金额介于1万英镑至4,000万英镑之间，由16家贷款方提供，87.5%用于可负担住房开发，另有少部分用于资本投资、再融资、节能项目、营运资金和商业活动。 报告称，截至3月31日，所有RSL的债务融资额度合计74.6亿英镑，已动用63.7亿英镑，剩余现金与未动用融资合计17.4亿英镑，较上一年增加1.4亿英镑。SHR认为，新借款减少与现金余额和未用额度增加并存，说明许多RSL仍保持较强流动性；2025至2026年RSL支付利息2.369亿英镑，约占毛租金和服务费收入的12.8%，未偿债务中69%为固定利率、31%为浮动利率。 SHR表示，未来五年RSL计划再增加约17亿英镑借款，以支持新建住房和现有住房资产投资；监管局同时指出，高建筑成本、部分建设和维修岗位劳动力短缺，以及实现净零目标所需投资的规模、时机和成本不确定性，都会继续给行业带来压力。报告还提到，自2025至2026财年初以来，基准利率由4.5%降至12月初的3.75%，并在3月末保持不变。