Scottish Housing Regulator 报告：注册社会房东新借款额较上年下降 46%
News - Lending activity in Scotland down 46% on previous year
Scottish Housing Regulator（SHR）在其年度报告中称，2025-26 年注册社会房东（RSLs）新借款总额为 £3.04 亿，较上一年 £5.63 亿下降 46%，涉及 31 家 RSL、43 笔新贷款，贷款规模在 £10,000 至 £40m 之间。
详细解读
Scottish Housing Regulator 的年度回报基于各注册社会房东提交的贷款组合数据，报告具体列出 2025-26 年度的借贷活动与流动性状况。该年度共有 31 家 RSL 提取了 43 笔新贷款，总额 £3.04 亿，较 2024-25 年的 £5.63 亿下降 46%，单笔贷款在 £10,000 到 £40m 之间，由 16 家贷款方提供资金。
截至 3月31日，所有 RSL 的可用债务设施总额为 £74.6 亿，其中已动用 £63.7 亿，剩余现金与未动用设施合计 £17.4 亿，比上一年增加了 £1.4 亿。报告指出，较低的借贷活动应与现金余额和未用额度的增加一并解读，表明许多 RSL 仍保持较强的流动性。
资金用途方面，87.5% 的新贷款用于可负担住房开发，剩余按比例用于资本投资、再融资、能效项目、营运资金和商业活动。报告还指出，RSL 在 2025-26 年支付了 £2.369 亿利息，约占其租金及服务费总收入的 12.8%。截至报告期末，69% 的未偿债务为固定利率，31% 为浮动利率，因此利率下降对历史债务的影响有限。
展望未来，RSL 计划在未来五年内增加约 £17 亿的借款，以满足新建住房和现有住房资产的持续投资需求。SHR 强调，强有力的治理、财务韧性、有效风险管理和充分流动性，对维持贷款方和投资者信心以及继续获得私人融资至关重要。报告同时提到，建筑成本通胀和劳动力短缺仍为行业带来压力，实现净零目标的投资规模和时序存在不确定性，可能增加 RSL 的业务和借款负担。