苏格兰住房监管局报告，注册社屋贷新增借款额同比下降46%
News - Lending activity in Scotland down 46% on the previous year
苏格兰住房监管局（SHR）在其年度报告中称，2025–26 年注册社屋（RSLs）新安排借款总额为 £3.04亿，比上年 £5.63亿下降 46%，涉及 31 家 RSL、43 笔新贷款，贷款金额区间为 £10,000 至 £40m。
详细解读
苏格兰住房监管局（SHR）在年度审查中披露，2025–26 财年共有 31 家注册社会房屋提供者（registered social landlords，RSLs）发放或提取 43 笔新贷款，总额 £304m，低于 2024–25 财年的 £563m（当年为 29 家 RSL、48 笔新贷款）。新贷款金额分布从 £10,000 到 £40m 不等，涉及 16 家贷方。
报告列明，截至 3月31日，RSLs 拥有的债务融资额度为 £7.46bn，已动用 £6.37bn，剩余现金与未动用融资合计 £1.74bn，较上一年增加 £140m。监管局认为，新借款减少与现金余额和未动用额度增加并存，反映许多 RSL 仍保持较强流动性。
就资金用途而言，87.5% 的新贷款用于可负担住房建设，少量用于资本投资（3.4%）、再融资（3.3%）、节能项目（3%）、营运资金（1.8%）和商业活动（1%）。报告还显示，2025–26 年 RSLs 支付利息费用 £236.9m，约占其来自毛租金和服务费收入的 12.8%。在总未偿债务中，69% 为固定利率，31% 为浮动利率，因此利率下降对既有债务影响较小。报告同时指出，自 2025–26 财年初以来，基准利率由 4.5% 降至 12 月初的 3.75%，并在随后维持至 3 月底；自 4 月 1 日起，每变动 1 个百分点将大约使 RSLs 的利息支出增加或减少约 £17.1m。
监管局并提醒，尽管流动性总体稳健，行业仍面临显著压力，包括高于历史水平的建筑成本、部分建设与维修环节的劳动力短缺，以及实现净零目标所需投资的规模、时机和成本不确定性，这些因素将对 RSL 的商业计划和未来借款需求带来额外压力。报告随后还提及，近期 Ore Valley Housing Association 被认定未符合苏格兰社会住房监管标准。