研究：2020年以来创纪录净迁移使英格兰平均房价上升约£15,270

中心政策研究所（CPS）住房与基础设施负责人Ben Hopkinson发布的报告《The UK’s Housing Crisis is Getting Worse》用2025年数据估算，若自2020年以来净迁移维持在“数万”级别，英格兰平均房价今天会比现状低约£15,270，下降5.2%，即从现在的£290,920降至£275,650；若同期净迁移为零，跌幅估计为£19,370或6.7%。这些估算基于MHCLG的数据（假设家庭数每增1%会使房价上升约2%）以及ONS的迁移与户均人数数据，报告内有完整方法论说明。 报告还发现，尽管2021年至2025年间建成了超过1.1百万套住房，但同期因迁移带来的人口增加导致英格兰每千人住房数从441降至439，低于西欧平均的545。伦敦人均住房数更低，仅422。整体上，英国与西欧平均的人均住房差距自2023年以来从6.5百万套扩大到6.9百万套，英格兰占其中约6.2百万套的缺口。 Hopkinson在报告中强调，迁移是推动需求上升的重要因素之一，但并非唯一原因。长期的低建房率与计划体系阻碍供应增长才是根本问题。自1982年以来，英格兰年均建房约178,000套，仅为政府300,000年目标的一半左右；若能与法国自1980年代以来的建房增速相当，英格兰本可多建约2.9百万套住房，将缺口减半。报告并引用住房部长Angela Rayner将每年建30万套目标称为“stretch target”的表态，指出政府实际上难以达到这一目标。 报告作者认为，若从建房速度和迁移两个方面采取行动，本可以大幅缓解住房短缺并抑制房价上升。报告可供进一步采访与咨询，文末附有作者联系信息和完整研究文本链接。