Paragon 银行调查：四成有按揭的房东将在未来 12 个月内再融资
Four in 10 mortgaged landlords plan to refinance in the next 12 months
Paragon Bank 委托的调研显示，38% 的持有 buy-to-let 按揭的房东计划在未来 12 个月内对至少一套房产再融资或在现有贷款人处转换产品，预计每位打算再融资的房东平均处理 2.9 笔按揭；调查近 600 名房东，43% 拥有全部产权房产，26% 所有出租房均有按揭，31% 为混合持有。
详细解读
Paragon Bank 委托 Pegasus Insight 对近 600 名房东进行的调查发现，38% 的有按揭的 buy-to-let 房东计划在未来 12 个月内要么再抵押（remortgage），要么在同一贷款人处转换到新产品。那些计划再融资的房东平均会处理 2.9 笔按揭，这表明多数参与者并非仅针对单一物业操作。
调查还显示房东持有结构分布：43% 的受访者对其出租房产全部拥有产权而无按揭，31% 同时持有有按揭和无按揭的房产，剩余 26% 对所有出租房都有按揭。文章指出，再融资需求部分由 2021 年和 2022 年疫情期间的高额五年固定利率按揭到期推动，当时买房借贷量创纪录。
Paragon 抵押业务主管 Louisa Sedgwick 表示，2026 年上半年其 buy-to-let 业务中有三分之三源自再抵押，认为经纪人可在这些到期前与房东接洽，评估整个物业组合的再融资和更广泛借贷需求，例如为物业改善或未来投资释放股本。她建议经纪人考虑将多套临近固定期满的按揭一起审视，而非只关注单笔到期。