四成持有BTL按揭的房东计划在未来12个月再融资

Paragon Bank 的调查量化了目前英国 buy-to-let 市场中按揭状况与再融资意向。研究发现，在所有出租房东中，有按揭覆盖全部出租物业的占 26%，全部自有（无按揭）的占 43%，既有按揭又有自有的混合型占 31%。在已有按揭的房东里，38% 打算在可得产品间再转移或重新贷款，平均每位拟再融资的房东涉及 2.9 笔 BTL 贷款，整体上约四成房东在未来 12 个月内计划再融资。 报告引述 Paragon 抵押贷款业务负责人 Louisa Sedgwick 的观点，称 2026 年上半年再融资占 BTL 新业务的大部分，预计随着 2021 和 2022 年创纪录的新业务到期，再融资将继续成为市场主要特征。她指出，这为抵押贷款经纪人提供机会，可以在按揭到期前与房东合作，审视其投资组合的再融资需求，并考虑更广泛的借贷需要，例如针对物业改善或未来投资释放股本。 Sedgwick 还提到，对于有多处物业需再融资的房东，将多笔贷款一并审查可能带来好处。以 Paragon 为例，银行可以通过单一申请同时考虑多处物业，从而简化房东和经纪人的流程，并在满足贷款准入和偿付能力评估的前提下，支持将未被抵押的物业作为资本来源或从现有投资中释放股本。