格林党推动“紧急制动”三年租金上限方案
Greens call for ’emergency brake’ three-year rent cap
格林党领袖Polanski在党大会上提出对私人租赁市场实施三年2%或以下的租金上限，以对抗高租金成本并为租客争取缓冲空间。提案还包括建立全国公平租金保障，并质疑现行租金管制未充分解决房源短缺与长期成本压力的问题，部分业内人士警告长期租金上限可能减少租赁房源供给。此外，现行租金增幅规则为每年一次，并允许按市场价调整。当前数据显示2026年7月前12个月私房租金平均上涨3.7%。
详细解读
格林党在布拉格？ Brighton 的党大会上提出关于私有租赁市场的紧急干预方案。核心主张是在未来三年内，将私房租金的增幅限制在2%或以下，并以市场通胀、工资增长中的最低值作为实际上限，确保租客在成本剧增的环境中获得时间缓冲。Polanski 强调此举将避免“突发性上涨”和以租金上涨为名的驱逐，称之为提供租客“宝贵的喘息空间”。同时，他表示政府需要制定一个全国性的公平租金保障，以长期维持租金的公正与可负担性。该计划还呼吁将租金上限纳入一个更广阔的住房政策框架之中，避免对市场造成负面影响。
在对比分析中，Polanski 指出 Labour 对租金管制的态度不足，指出大房东在当前体系下获利过高。相对地，地产行业的观点则警告，租金上限可能抑制长期住房供应，降低对私租市场的投资意愿，并且在国际经验中也显示出对新建和继续出租物业的抑制作用。Generation Rent 的代表呼吁政府重新评估对租赁市场的干预，强调租客需要一个实际可行且可持续的缓冲机制，以应对不断攀升的居住成本。
现有的租金增幅规则为：Renters’ Rights Act 规定房东每年只能将租金提高一次，且以该房产的开放市场价格为基准，并将固定期限租约改为滚动协议，同时提高了驱逐难度。英国国家统计局的数据显示，截至2026年7月的前12个月，私有租金的月均增幅为3.7%。上述信息为提案提供背景，但并未给出具体的实施细则时间表或资金来源，仍需未来政策文件进一步明确。