租客权利法生效后，英格兰仲裁裁决仍批准高达88%的涨租，租赁仲裁系统被指“不奏效”
Rent rises of up to 88% still passing in England despite Renters’ Rights Act
租客权利法（Renters’ Rights Act）自5月生效后，尽管旨在遏制不合理涨租，但英格兰仲裁仍批准了最高达88%的个别涨租案，伦敦租客联盟统计显示5月至10月参与仲裁的租户中80%看见租金上调，平均每年增加 £1,200。
详细解读
租客权利法在5月实施后，原本简化了租户挑战涨租的程序并降低报复性驱逐风险，但从5月至10月的仲裁数据和当事人陈述看，系统在执行层面出现显著问题。伦敦租客联盟（LRU）对仲裁案件的分析显示，进入仲裁的租户有80%最终仍面临租金上调，平均每年增幅约为 £1,200；在36%案件里，仲裁完全批准了房东提出的涨幅，42%则做出减幅，16%取消涨租，6%甚至裁定降低租金。
个案显示问题的极端性，其中一宗位于 Dagenham 的案件，仲裁批准了从每月 £1,200 增至 £2,250 的涨幅，幅度为88%，涉案租客通过住房津贴缴租并主张该涨幅会造成过度困难但未获支持。另一方面也有反例：一名租客挑战每月 £17 的小幅涨租，仲裁后反而下调了 £200，认定租金本身偏高。
批评者指出几类制度性问题。租客与房东均反映仲裁听证等待时间越来越长，伦敦租客被要求远赴中部地区参加听证以应对积压案量；对“公平市场租金”的认定缺乏一致标准，有时仅依赖 RightMove 等平台的在线比对。国民住宅房东协会（NRLA）称仲裁体系“对任何人都不起作用”，担心人手不足与错误裁决，指出全国只有约30名全职法官处理此类案件。租客组织则反驳称并无证据显示租客在“淹没”体系，并呼吁政府在全国范围内设定更广泛的涨租控制，以替代目前“逐案”性质的调控。
制度变动的核心条款也影响了仲裁权能：仲裁不能把裁定租金提高到超过房东申请的水平，涨租也不能追溯到仲裁决定之前，同时废除“无过错”驱逐降低了租客报复性驱逐的风险。申请仲裁的费用为 £47。住房、社区与地方政府部发言人指出，租客权利法赋予租客向仲裁挑战高于市场的涨租权，已有案例显示仲裁减少了数百英镑的月租或裁定不得涨租。
接下来会如何发展，原文未给出具体后续措施或官方时间表。文中各方的态度分歧集中在是否需要增加仲裁资源、统一“公平市场租金”认定标准，及是否在全国范围内推进更系统的租金上限或控制措施。若需采取行动，信息显示租户可通过仲裁提出挑战，申请费为 £47，但本文未就具体操作细节或步骤提供更多指引。