租房市场：使用中介管理的出租物业占比两年新高，达 66%
Two-year high for share of properties managed by agents
根据 Pegasus Insight 的最新 Landlord Trends 研究，现有 66% 的出租物业由中介在部分或全部环节提供管理服务，较 2026 年第一季度的 61% 上升；使用中介的全面管理服务比例为 25%，较上一季度上升 5 个百分点。
详细解读
Pegasus Insight 的 Landlord Trends 研究显示，租赁市场中有越来越多房东依赖专业中介。总体上，66% 的出租物业由中介处理部分或全部租赁流程，这一比例比本年第一季度的 61% 和一年前的 62% 均有所上升。推动这一变化的主要原因是对中介全面管理服务的需求增加，现在有 25% 的出租物业使用中介的全套管理服务，比上一季度增长 5 个百分点。
在仍未完全委托管理的物业中，34% 仅使用中介寻找租客，另有 6% 使用中介负责出租和收租。剩下的 34% 由房东自主管理。研究还报告了房东为管理房产投入的时间差异：平均每位房东每月用于管理的时间为 33 小时，但自管房东平均为 51 小时，而接受中介全面管理的房东平均为 11 小时。
管理时间还随房东持有物业数量变化，持有 1 至 5 套物业的房东平均每月约 18 小时，持有 11 套或以上的房东平均每月约 83 小时。报告指出，持有更多 buy-to-let 抵押贷款的房东更可能自管并作为全职房东，例如持有四笔或以上 buy-to-let 抵押贷款的房东中，37% 为全职房东，而持有一至三笔抵押的这一比例为 13%。
Pegasus Insight 的董事 Bethan Cooke 表示，房东责任变得越来越繁重，私有租赁部门面临的立法和监管变化增加了复杂性，因此房东转向专业支持以处理日常管理任务并满足合规要求是可以理解的。她强调，中介在帮助房东理解和履行义务、以及为租客提供专业服务方面，作用日益重要。