Landbay 调查显示近八成买房出租房东担心财政部在秋季预算再加税

Landbay 的 Q3 2026 调查样本超过 2,000 名 buy-to-let 房东，主要结论是对秋季预算可能带来的额外税务措施存在高度焦虑。受访者中有 49% 自评为“非常担心”，31% 为“较为担心”，合计接近八成。问及单一最大担忧时，抵押贷款利率及融资成本位列首位（29%），紧随其后的是进一步的税务变化（26%），这两项占据了行业焦虑的主要部分。

调查还列出房东在预算前已采取或推迟的商业决策：22% 暂停购房，16% 推迟再抵押或再融资，14% 推迟计划中的房屋改造，12% 暂缓出售，11% 推迟调整投资组合的所有权结构；但仍有 52% 表示没有因此延迟任何决策。对未来预期方面，报告称看涨情绪略有回升，预计未来 12 个月持正面展望的房东比例从上次调查的 22% 升至 28%，另有 33% 持中性态度，34% 表示计划扩张房产组合。

报告回顾了近年已出台影响房东的数项政策变化，包含逐步取消第 24 条下的全部抵押利息减免、对额外房产的印花税附加税在 10月31日 提高至 5%、资本利得税免税额从 £12,300 下调至 £3,000，以及自 4月起对年收入超过 £50,000 的房东实施收入税自我评估的数字化申报（Making Tax Digital）。Landbay 指出，有限责任公司形式的 buy-to-let 因为在 HMRC 规则下可按通常方式对抵押利息和其他融资成本取得减免，吸引了越来越多关注。

Landbay 销售与分销总监 Rob Stanton 表示，房东需要来自经纪人的明确再融资、重组与持有结构建议，市场上的经纪人若现在积极介入，有机会深化与客户的关系。

报告认为再融资在剩余的 2026 年及 2027 年将是经纪人关注的重点，因为大量固定利率贷款仍将到期。原文没有对预算具体措施下结论性影响作出预测，所述结果基于调查样本的自评与行为意向。