Goodlord 报告：租客权利法生效六个月，中介与房东更有信心但供应紧张加剧
RESEARCH: Agents confident but concerned in first months of Renters’ Rights Act
Goodlord 的行业报告显示，租客权利法（Renters’ Rights Act）自 5月生效六个月后，中介对法规的悲观情绪从 48% 降至 40%，但仍有多项负面影响：59% 的中介认为限制预付房租带来负面影响，50% 报告租赁可用性下降，57% 的房东认为取消固定期限租约带来负面影响，27% 的房东在过去一年中减少或计划减少持有房产。
详细解读
Goodlord 的《State of the Lettings Industry》研究在租客权利法生效六个月后调查了中介与房东的感受与行动。总体情绪有所好转，中介的悲观比例由去年的 48% 下降到 40%，报告称市场在某些方面“比预期更能应对变化”，行业更愿意接受已知规则带来的确定性。
具体影响方面，超过半数的中介（59%）认为限制预付房租对业务产生负面影响，半数中介报告房源可用性下降，43% 预计房东数据库会带来负面影响。关于新规定允许携宠物入租，只有 28% 的中介报告实际收到负面影响，但去年近一半中介曾预期会有不利后果，说明部分担忧并未完全实现。
房东端的反应更为显著，57% 认为由固定期限租约转为滚动租约是负面变化，25% 的房东表示现在更可能拒绝此前会接受的申请人，三分之一的房东宁愿空置房产以等待风险更低的租客。报告称，有 27% 的房东在过去一年内减少或正尝试减少其房产持有量，而在准备或已减少持有的房东中，65% 将租客权利法列为主要原因。
报告还显示，行业面临的旧问题仍在持续，包括房东退出、租赁需求上升与供应受挤压，这些与高租金共同给相关方带来压力。Goodlord 首席执行官 William Reeve 指出，虽然部分变化并未像预期那样剧烈，但租客权利法也产生了一些意外后果，使某些租客更难进入租赁市场。报告提到，相关议题将成为 11月27日 The Negotiator Conference & Expo 的重要讨论主题。