Savills 报告：高端房价三季度继续下跌，卖方回落要价交易回暖
Prime property prices fall further as buyers gain the upper hand
Savills 数据显示，第三季度伦敦高端（prime）中心区房价环比下跌 1.5%，年内下跌 4.8%，自 2014 年高点累计回落 27%；外伦敦高端房价季度下跌 1.1%，年跌 3%。
详细解读
Savills 的最新高端销售指数显示，首都最昂贵地段的房价仍在下跌，但跌幅有所放缓。具体来看，prime central London 在 7–9 月间环比下跌 1.5%，年跌 4.8%，较 2014 年峰值整体下挫 27%。外伦敦高端市场在同一季度下跌 1.1%，年降幅为 3%，Savills 指出外伦敦年跌幅为八年多来最大值。
成交数据方面，房地产数据公司 TwentyCi 的统计表明，第三季度达成协议的 £1,000,000 以上和 £2,000,000 以上交易量达到了去年同期的 94%，表明更现实的要价正在促进交易向前推进。Savills 强调，当前市场活跃度集中在那些有明确搬迁需求的买家，以及持现金或对高利率暴露较低的买家，而非随意买入的投资或奢侈性购买。
价格分化在不同价格区间和地区表现明显。Savills 发现，外伦敦、按 £2m 为界的高端独栋住房年跌幅更大，£2m 及以上的外伦敦住宅年跌 2.5%，而低于 £1m 的物业仅跌 1.3%。在区域市场中，高端房产年跌 5.5%，低于 £1m 的房产年跌 2.9%。区域内的中部、英格兰北部、苏格兰和威尔士季度跌幅均不足 1%，而伦敦通勤圈和南部更广泛地区的跌幅约为 2%。
乡村别墅市场同样承压，年跌约 5%，但科茨沃尔德和萨里等地表现相对较好。Savills 指出，价格回调在某些情况下拉近了不同档次房产间的差价，为希望改善居住条件的买家创造了机会。但同时，乡村别墅的交易完成时间变长，买家更仔细审视要价和持有成本，尤其是可能受拟议市政税附加税影响的物业。
总体而言，Savills 认为市场在缺乏更确定的税制和借贷前景下，将继续由有明确动机的买家主导；要实现持续回升需要更大的不确定性缓解。