多家贷款方调整买房出租产品，Foundation 小幅降息，HTB 提高 HMO 最多 80% LTV

第一段，关键变动和数字

Foundation 将其部分 buy to let 贷款利率下调最多 0.10 个百分点，75% LTV 的最低利率现为 4.99%。其两年和五年 F2 假日租赁固定利率各下调 0.10 个百分点，分别为 6.64% 和 6.74%，费率基于 75% LTV 并含 2% 手续费。Foundation 还放宽假日租赁准入条件，允许房东每年在自有物业内居住最长 60 天。

第二段，HMO 和中介灵活性

Hampshire Trust Bank（HTB）将符合条件的多人合住房屋（HMO）贷款最高 LTV 提升至 80%，该上限仅向满足银行放贷标准的专业房东开放。HTB 表示，此举旨在为经纪人在为 HMO 安排融资时提供更大灵活性。

第三段，法律代理与再融资

GB Bank 推出在其简化的 buy to let 和过桥贷款再融资范围内允许双边同一家获批律所代理的安排，适用于单笔或集团敞口总额不超过 £2,000,000 的标准物业再融资，包括使用产权赔偿保险的申请。借款人和最终受益所有人须在英国境内，持有居留权的外国国民亦可申请。获批律所名单包括 Ward Hadaway、Lester Aldridge、Jury O’Shea 和 Harold Benjamin，银行称此举可减少因双方分别委托律所而产生的延误。

第四段，过桥与开发融资调整

Pivot 将其过桥与开发融资定价普遍下调两个百分点，现以高于英格兰银行基准利率 6% 起价。该行提供 £2,000,000 至 £15,000,000 的贷款，期限最长三年，覆盖英格兰、苏格兰和威尔士。住宅开发融资最高可达贷款对总开发价值（loan to GDV）70% 和贷款对成本（loan to cost）90%，商业开发分别为 65% 和 85%；开发退出与稳定化融资上限为 70% LTV，住宅过桥最高 75%，商业过桥最高 65%。

第五段，适用人群与使用场景

上述调整涉及中介、专业房东、房产投资者与借款人，覆盖 buy to let、HMO、假日租赁、过桥和开发融资等不同产品。各项变动以贷方公布的具体准入条件和额度为准，贷款人应向相关贷方或经纪查询自身是否符合条件并了解费率与条款。