Chestertons：伦敦租金增长加速，四分之一卖房房东改为续租

Chestertons 的秋季市场报告整合其自5月1日主要租赁改革生效以来的数据，显示伦敦租赁市场在供应收紧下出现更明显的租金上涨和询盘活跃。机构记录到租户门户询盘上升14%，实际入住房屋增长3%，而平均挂牌租金接近每月 £2,800。Rightmove 的 Rental Trends Tracker 提供的更广泛时间序列显示，伦敦租金年增长由Q4 2025 的0.8%逐步上升到Q1 2026 的1.4%和Q2 的2.9%，但仍远低于2022年第三季度的16%峰值。

区域差异明显，Chestertons 报告南西伦敦租金上涨6.6%，北伦敦和东伦敦看房量增长近20%。总体上，九月伦敦的可出租库存比去年减少约10%，是少数录得租户需求同比上升的地区之一。Chestertons 租赁负责人 Katinka Hill 指出，租金一年只能按市场水平调整一次，房东需以可比物业的实际数据为依据确定租金，且租户现在不再必须在租期结束时立即搬家，他们在做决定时花更长时间，询盘不总是立刻转化为新租约。

在定价变动方面，报告显示受减租影响的房源在五月同比下降36%，随后在六月和七月小幅回升，八月持平，九月再次同比下降20%，反映房东在寻求可实现租金水平。销售市场方面，数据显示四分之一将房产挂售的房东最终选择继续出租，这有助于缓和伦敦销售市场的供需失衡。Nationwide 的可负担性数据显示全英房价与收入比回落至5.5，伦敦为8.6，首都与其他地区的可负担性差距为十年来最窄。

报告还提到即将分区域推出的 Landlord Register，区域性上线时间为12月15日，届时房东须在数据库登记其本人和出租物业。Chestertons 建议房东提前准备准确的房产记录，检查合规文件并保持所有权和联系方式最新，Campions Group 合规总监 Dirk Dette 认为注册将提高合规透明度，便于识别缺失或过期的证书和记录不一致的情况。

最后，Chestertons 在其经营范围内的新挂牌和达成交易数据均显示优于同区域市场，过去12个月新挂牌增长16%，九月达成交易同比增长31%，报告因此认为伦敦市场出现稳定迹象，但会继续观察租金演变及租户决策时间的变化。