全国住宅房东协会称私有出租房数据库将耗资逾3.27亿英镑，服务有限

全国住宅房东协会（NRLA）指出，政府作为《租客权利法》（Renters’ Rights Act）核心措施之一，将从12月推出的私有出租房部门数据库，按政府“Register Your Rental Property”网站定价，每套物业每年 £65。按住房部（MHCLG）数据英格兰有 5,030,000 套私有出租住处计算，数据库最低年度总成本为 £326,950,000，这一数字明显高于最初随 Renters’ Rights Bill 发布的影响评估中每套物业假定的 £28.58。

协会批评，数据库提供的大部分资料仅为已在实施许可制度（licensing schemes）地区向地方议会提交的内容重复，且目前政府并无将燃气和电气安全证书像能效证书（Energy Performance Certificates）那样纳入数字化处理的计划，意味着这些证书需要人工扫描并上传，进一步增加房东的行政负担。对管理数百或数千套房产的大型房东和 build-to-rent 运营商而言，这种人工流程尤其繁重。

此外，私有出租部门还在等待加入新设的私有出租业仲裁机构（private rented sector Ombudsman）的费用细则，业界普遍预期该项费用会更高。文中还提及，从下一个四月起，租金收入的所得税税率将上调两个百分点，给房东带来额外税负。

NRLA 首席执行官 Ben Beadle 表示，一个设计良好的数据库应当便于房东证明合规、赋能租客并实现全面数字化，但目前的安排“在各方面都可能失败”，他认为数以亿计的开支不如用于帮助房东达成政府的能效目标。文末附带链接指出，相关法规实施细节、说明性注释和原始影响评估均可查阅原始文件。