Chestertons 数据显示伦敦房东重返租赁市场，租金回升与 Renters' Rights Act 影响并存
London landlords return to PRS as rental growth gathers pace
Chestertons 的研究显示，伦敦有四分之一曾将房产出售的房东已重新出租，租户需求上升导致租金出现回升，平均挂牌租金达 £2,791 每月。数据显示今年部分月份房租下降幅度缩小或转为上升，租户门户询盘增长 14%，入住房源增加 3%。
详细解读
Chestertons 的数据指出，近期伦敦私有租赁市场出现回稳迹象。报告称，一旦将房产挂牌出售的房东中，有四分之一已经重新将房产放回出租市场；同时租金走势呈现分地区的改善，南西伦敦租金同比上涨 6.6%，北伦敦和东伦敦的看房量接近增长 20%。整体上，Rightmove 的追踪显示伦敦年化租金增长从 2025 年第四季度的 0.8% 加速至 2026 年第二季度的 2.9%，把平均挂牌租金推至 £2,791 每月，但仍低于 2022 年第三季度的 16% 高点。
关于租户需求，Chestertons 报告记录到租户门户询盘增加 14%，实际入住房源增长 3%，反映市场仍然活跃但并非所有询盘都转化为新租约。Chestertons 的租赁部负责人 Katinka Hill 指出，Renters' Rights Act 改变了租赁双方行为，房东需以具有可比证据的市场水平制定加租，且租户在续租或搬迁决策上更从容，询盘与成交之间存在差异。
法规与合规方面，Renters' Rights Act 规定房东每年只能加租一次，且必须提前至少两个月通知租户并按第 13 条程序执行。报告还提到即将上线的 PRS Database 要求房东提交物业地址、居住人数与卧室数量，以及燃气、电力和 EPC 等证书，Chestertons 旗下合规总监 Dirk Dette 认为该数据库将提高合规透明度，使缺失或过期的证明更易被发现，从而限制不良房东的运营。不过业界也对数据库中房东数据的隐私和管理提出了担忧。