英国住宅交易再受打击，9月成交量同比下滑约4%，购房者购买力被按揭利率侵蚀
Housing market hit by fresh setback as buyers retreat
HMRC 数据显示，2026年9月英国住宅交易季节性调整后为94,800笔，较2025年9月下降4%，环比较8月下降1%；非季节性调整则环比增长1%、同比下降5%。Zoopla 指出较高按揭利率已令依赖贷款的购房者购买力下降约15%，并预测全年交易量比2025年少约100,000笔。多家房产中介与行业组织称，按揭成本和利率不确定性正抑制需求，卖家需在定价上更现实。
详细解读
HMRC 的最新统计把9月英国住宅交易量列为94,800笔（季节性调整后），较8月减少1%，比2025年9月低4%。如果不做季节性调整，交易量环比小幅上升1%，但同比仍下降5%。这些数字被市场参与者解读为房市持续走弱的信号。
来自 Zoopla 的执行董事 Richard Donnell 指出，今夏和秋季更高的按揭利率对购房者影响显著，他估算依赖按揭的购房者购买力已下降约15%。Donell 还表示，过去4周内签约的销售比去年同期减少7%，并预测今年全年交易量将比2025年减少约100,000笔。
多位行业代表对形势表达担忧。Jackson-Stops 主席 Nick Leeming 认为，本应有的秋季回升未能出现，买家在不确定的财政预算和宏观经济环境下更为挑剔，建议卖家从一开始就设定更现实的叫价。NAEA Propertymark 会长 Ian Harris 强调，可负担性仍是主要障碍，并指出对英国央行未来加息路径的猜测加剧了不确定性。OnTheMarket 会长 Jason Tebb 也提到，尽管基准利率今年暂时维持，但与互换利率波动相关的按揭定价仍在挤压可负担性。
综合来看，报告与行业评论一致表明，随着按揭成本对借款能力的持续压缩，英国住宅市场在年底前可能面临更慢的成交节奏与更艰难的议价过程。