Molo 将其专用买房出租与半商业按揭利率下调，二年期降至最低 3.66%

Molo 在 10月19日对其面向英国居民的专用 buy-to-let（BTL，包括多单元永久产权楼宇 MUFBs、多人入住房屋 HMOs 和新建物业）以及半商业产品调降定价。专用 BTL 系列的两年期固定利率较此前下调 5 个基点，现两年期起息为 3.66%，五年期固定利率下调 7 个基点，五年期起息为 5.38%。半商业产品的两年期和五年期起息分别为 5.91% 和 6.38%。Molo 表示，其标准 BTL 系列利率维持不变，标准两年期起息同样为 3.66%。

此次调整对不同居住状态的借款人影响也有区别，文中提到非英国居民和外派（expat）借款人的利率保持不变，分别为 4.88% 和 4.68%，适用于最高 85% LTV。Molo 继续对更大规模的物业不收取额外溢价，适用于包含 12 个或以上单元或房间的 MUFBs 与 HMOs，旨在为经纪人在为复杂投资物业寻找资金时提供更大确定性。Molo 的产品指南自 10月19日起对 UK residents、non-UK residents 和 expats 三类进行更新。

报道同时指出，按揭产品在市场上的上架周期在缩短，Moneyfacts 数据显示 10 月的平均产品上架期从 9 月的 14 天降至 13 天，2026 年平均为 16 天，较 2025 年的 20 天有所下降，反映掉期利率波动促使贷款方频繁重新定价或撤销产品。行业内其他贷方对 BTL 的定价举动不一，个别行有所下调，另有行上调。Molo 的分销总监 Martin Sims 表示，当资金条件允许时，Molo 致力于将利率上的利好传递给借款人。

对经纪人而言，此次调整扩大了可供为大型或复杂物业（如 HMOs、MUFBs 和混合用途楼宇）寻求购买或再抵押的选择，尤其是不对大户型加价的做法可能减少在大宗个案中需要的定价调整，但具体仍需依赖个案的贷款条件与费用审查。文中未在此次发布中指明当前标准利率对应的 LTV，因此新公布利率与过去某些时点公布的利率可能并不可直接比较。