Goodlord 研究：租客权利法生效后中介和房东收紧租客筛查
Letting agents tighten tenant screening following new law
Goodlord 的调查显示，自 Renters’ Rights Act 生效以来，51% 的letting agents 比一年前收紧了向房东推荐租客的标准，26% 的房东表示更可能拒绝此前会接受的申请者，31% 的房东宁愿空置房屋也不愿接受高风险或边缘申请人。法案包括废除第 21 条无过错驱逐、限制预付租金上限和禁止租客抬价出价，这些条款被认为改变了房东与中介的风险评估。
详细解读
Goodlord 的调查给出具体比例，显示letting agents 和房东在 Renters’ Rights Act 生效后改变了行为。调查称有 51% 的中介收紧推荐标准，26% 的房东更倾向于拒绝此前会接受的申请者，而 31% 的房东会选择空置房屋以等待风险更低的租客。这些数据反映出市场在筛选租客方面更为谨慎，尤其对被认为“边缘”或高风险的申请者影响较大。
文章把筛选收紧归因于新法的几项关键规定，包括废除 Section 21 无过错驱逐、对预付租金设上限、以及对租客出价超过要价的限制。Goodlord 首席执行官 William Reeve 指出，这些变化使得房东和中介在评估风险时更保守，并预测某些租客群体可能更难找到租约，文章提到学生、外国国民以及非传统收入来源的人群可能受影响较大。
调查还显示市场情绪分化：中介的悲观情绪从 48% 降至 40%，但不同规模公司的乐观度差异明显；租客的乐观度从 20% 跃升至 37%，其中 25 至 34 岁组的半数对租房前景表示乐观；房东仍最为悲观，但悲观比例从 78% 降至 69%，拥有六套或以上物业的投资型房东悲观情绪更高。
文章指出，尽管 buy-to-let 贷款出现增长迹象，但筛选收紧可能影响租赁供应动态。Goodlord 认为市场正进入调整期，参与者在适应新的监管框架，进而可能对租房可得性和租客选择标准产生持续影响。