Fleet Mortgages 报告：第三季度专业房东投资意愿仍强，英格兰和威尔士平均租金回报升至 7.9%

Fleet Mortgages 的第三季度 Buy-to-Let Rental Barometer 报告显示，英格兰和威尔士整体的平均年租金回报率从 2025 年第三季度的 7.5% 上升到 7.9%，同期借款人平均拥有的投资物业数量从上一季度的 16 套增至 18 套，较去年同期的 12 套也有明显上升。持有 15 套及以上的房东在本季度的贷款申请中占比为 30%，高于上一季度的 26% 和去年同期的 23%，而拥有一至三套的小型房东占比则从上一季度的 29% 降至 24%。

区域差异明显，十个覆盖地区中只有西北和威尔士出现年回报下滑；按季度看，East Anglia、西北和威尔士出现回报下降，东北维持在 9.2% 不变。Yorkshire & Humberside 的回报率为全英最高，达到 9.3%，其次为东北的 9.2%；西北、East Midlands 和 West Midlands 的平均回报均在 8% 以上。大伦敦仍为最低回报区，年回报率为 6.4%，但其平均月租为 £2,597，自第二季度以来增长近 10%；东北的平均月租最低，为 £792，自第二季度以来下降略超 6%。

在业务构成方面，本季度购房类业务占 Fleet 业务的 34%，略低于上一季度的 36%；最高贷款初始时的平均租金覆盖率从 144% 下降到 132%。有限责任公司借款在申请中占比为 71%，低于上一季度的 78%。Fleet Mortgages 的首席商务官 Steve Cox 指出，地缘政治和能源价格等因素令市场存在不确定性，影响了抵押贷款定价和购房活动，但整体数据显示有经验的专业房东仍在持续投资，新房东也在进入市场，因此专业房东对私人租赁市场的长期承诺仍然强劲。