Fleet Mortgages 报告：英格兰和威尔士买租回报上升，平均租金回报率升至 7.9%
Buy-to-let returns strengthen as landlords expand property portfolios
Fleet Mortgages 的 Q3 2026 租金晴雨表显示，英格兰和威尔士十个地区中有八个地区的租金回报率同比上升，整体平均回报率从 7.5% 提升至 7.9%。
详细解读
Fleet Mortgages 在其 Q3 2026 租金晴雨表中列出各地区具体回报变化，显示英格兰与威尔士总体平均租金回报率由 Q3 2025 的 7.5% 上升至 Q3 2026 的 7.9%，年增 0.4 个百分点。区域方面，约克郡与亨伯赛德从 8.2% 上升到 9.3%，北东为 9.2%，东米德兰兹由 7.5% 增至 8.4%，西米德兰兹和东南分别达到 8.2% 和 7.2%，大伦敦尽管仍为最低，为 6.4%，但也较去年有所上升。只有西北和威尔士出现年内回落，分别下降 0.2 和 0.7 个百分点。
尽管多数地区租金回报上升，Fleet 的放贷申请数据显示，回报与购房活动之间并非简单对应关系。威尔士在 Q3 的购房申请占比达到 46%，为各地区之最，但该地区同期平均回报和平均月租分别从 Q2 的 8.1% 与 £1,214 下跌至 7.5% 与 £1,079。南西地区购房申请占比由上一季度的 23% 升至 34%，同期回报由 6.6% 回升至 7.1%。约克郡与亨伯赛德在 Fleet 的申请中有 43% 涉及购房。
报告还显示，提交申请的房东群体越来越以组合房东为主。Q3 向 Fleet 申请的房东平均拥有 18 套投资物业，高于上一季度的 16 套和一年前的 12 套；持有 15 套或以上的房东占申请总量的 30%，拥有至少 4 套的房东构成约三分之二，首次购房房东占比约 10%。
Fleet Mortgages 的首席商业官 Steve Cox 指出，尽管房东面临按揭成本、资金定价、Renters' Rights Act 及经济不确定性等多重因素，租金回报仍然是评估投资的重要指标。他同时强调，各地区回报与购房热度并不总是同步，房东在决策时还需考虑融资成本、租赁需求与可实现租金等。报告并提醒，这些数据反映的是 Fleet Mortgages 的放贷活动，不应视为对英格兰和威尔士全部房东投资状况的全面衡量。