抵押贷款利率升至三年来高位，低于5%定息产品几乎消失
Mortgage rates hit highest level in three years as sub-5% deals vanish
按 Moneyfacts 数据，平均两年期抵押贷款利率已升至 5.98%，平均五年期达到 6%，这是自 2023 年以来的最高水平，目前仅剩 9 款低于 5% 的定息产品。大行在过去一个月多次上调利率，市场预期通胀将维持在更高水平并推动英国央行可能再次加息。对将到期或准备购房的借款人建议比较更多贷款方、考虑找按揭经纪并尽早锁定利率以避开转入标准可变利率的风险。
详细解读
报道引用 Moneyfacts 的数据，显示平均两年期抵押贷款利率为 5.98%，平均五年期为 6%，分别为自 2023 年 12 月和 2023 年 9 月以来的最高值。报告还指出，9 月初市场上有 1,494 款低于 5% 的定息产品，但自那时起已有 1,385 款下架，目前仅剩 9 款低于 5% 的定息产品可选。
文章列举多家主要银行在过去一个月多次上调定息利率：Barclays 共上调四次，HSBC、Lloyds Bank、Nationwide、NatWest、Santander 和 TSB 各上调三次。分析将此归因于金融交易员对通胀更长期走高的预期，及由此带来的掉期利率（swap rates）波动，掉期利率通常影响抵押贷款定价并反映市场对未来英国央行基准利率走向的预测。
多位按揭市场专家认为在短期内可能继续上升。Moneyfacts 的 Rachel Springall 指出，掉期率波动令主要贷款方的定价利差承压，从而导致大量低于 5% 的产品消失。John Charcol 的 Nick Mendes 解释，贷款方在不确定其成本走向时会在利率上加额外利差，市场动荡期间进一步上调的可能性较大。
文章给出对有不同需求借款人的实务建议。对于即将到期固定利率的借款人，应尽早比较更多贷款方并考虑咨询按揭经纪，因多数贷款方允许在固定期结束前数月锁定新利率，这可在利率进一步上升时提供保护，同时若随后出现更好利率仍可调整。文中提醒最重要的是避免让现有按揭到期后自动转入贷款方的标准可变利率，否则月供可能显著上升；以 30 年期、£250,000 按揭为例，5% 与 6% 利率的月供差约为 £150。
对于正在购房的人，文章指出通常需要卖方先接受要约才能完整申请按揭，但提到 Nationwide 的利率预留工具允许在购房时预定利率最长达 90 天，仍建议比较其他贷款方并确认按揭是否符合自身情况与贷款方的准入条件。