Renters' Rights Act 生效后，买房出租投资者锁定亏损增长 32%，抵押经纪需从比价转为组合持有与退出建议
Buy-to-let losses jump 32% as the Renters’ Rights Act reshapes lending
纳税人因出售住宅投资物业实现的亏损上个税年增长 32%，达到 £11.5 亿，数据来自 Bowmore Wealth Group 依据 HMRC 提供的信息；伦敦房价年跌 2.2%，全国房价过去十二个月基本持平。
详细解读
根据 Bowmore Wealth Group 使用 HMRC 数据的研究，上个税年通过售出住宅投资物业实现的亏损为 £11.5 亿，比前一年度的 £8.7 亿增加 32%。报道指出，这些数字只反映已完成出售锁定的亏损，整个买房出租（BTL）市场中未实现的纸面亏损可能更大。同期 Lloyds 房价指数显示全国房价在过去十二个月大致持平，伦敦则下跌 2.2%。
第二段说明 Renters' Rights Act 的关键变化与时间点
文章引述专家观点认为，Renters' Rights Act 在 2025年10月获得皇家批准，并于 2026年5月1日生效；该法废除第 21 条无过错驱逐权，并规定租金每年只能调整一次且有强制通知期。报道称，这些法定变化重新校准了 BTL 资产的风险轮廓，增加了作为房东的合规和法律负担。
第三段说明对房东与抵押经纪人的影响
Bowmore 的 David Floyd 指出，停滞的房价侵蚀了以往能支撑低净收益的资本增值，再加上抵押成本、维护和合规开支上升，导致净收益被挤压，因此部分投资者选择出售而非扩张。对于抵押经纪人而言，客户咨询的核心问题已从单纯寻找最优利率，转为评估是继续持有还是退出，需为薄利或负资产（negative-equity）组合建模持有成本与出售的税务后果，并留意在 2026年5月1日之前贷款条件中可能存在的条款缺口。
报道还指出，当房东将房产出售给自住买家时，这些房源会永久性地从私人租赁市场退出，对有首套房买家客户的经纪人可能带来与有动机卖家的成交机会。文章强调，无论是选择退出还是继续持有，业主都需要清楚新法下的义务与成本，但文章未在原文中提供具体的税务计算或行动步骤。