财政大臣上调房租收入税两个百分点，财政审计署警告将推高私租房租并削弱房东供给
Budget 2026: Tax raid on landlords ‘final nail in the coffin’ for rental sector
财政大臣约翰·希利在预算中宣布，房产收入税再上调两个百分点，使房租相关税负自下月起累计上升四个百分点，财政审计署（OBR）警告此举可能导致房东提高租金并减少新房东进入市场。财政部称该调整影响约16%的所得税纳税人，且一半新增税收来自收入最高的10%家庭；房东与中介普遍警告将进一步压缩私营租赁供给并推高租金。
详细解读
预算将房产收入税再提高两个百分点，此前前任财政大臣已在去年上调了两个百分点，合计使房租收入税在明年4月起上升四个百分点。财政部指出，这次调整将影响约16%的所得税纳税人，增收中有一半预计来自收入最高的10%家庭。财政审计署在对预算的分析中明确表示，这一税率上调可能通过两条路径推动租金上涨：一是降低潜在房东进入市场，长期租赁供应下降；二是现有房东转嫁成本，部分房东退出后剩余房东获得更大定价能力，从而更容易提高租金。
私营租赁行业代表对该措施反应强烈，房地产公司和房东组织称这将成为对行业的又一重击。Castle Property Group 首席执行官 Eliot Castle 表示，新成本会促使房东出售房产或提高租金，最终由租户承担代价；National Residential Landlords Association 的 Ben Beadle 指出，此时政府同时承诺增加住房供应显得矛盾，称此举让全国租客的处境更困难。多家中介警告，连续的税收和监管变化已经削弱了房东回报，新的上调可能“结束”私营租赁市场的增长势头。
预算中同样将储蓄类收入税上调两个百分点，使储蓄收入税率分别升至基本税率 24%、较高税率 44% 和额外税率 49%。财政大臣确认，对股息收入和劳动收入的税率没有变化，部分顾问认为这为投资者和家族企业提供了一定的确定性。在当前一系列税制调整的背景下，税制连续性在股息税方面被认为有助于投资规划。