Housing Hand 呼吁学生 HMO 房东本学年初即送达 Ground 4A 通知，以便明年夏季收回房屋
Student HMO landlords urged to serve Ground 4A now
Housing Hand 表示，受 Renters' Rights Act 影响，大多数私人租约自 5月1日转为周期性租约，学生 HMO 房东若要在每年 6月1日至9月30日间收回房屋，必须在租约开始时送达 Ground 4A 通知；秋季开始出租、计划在 2027 年夏季收回的房东现在需送达该通知。
详细解读
Housing Hand 指出，Renters' Rights Act 自 5月1日将大多数私人部门租约从固定期限转为周期性租约，Ground 4A 因此成为学生 HMO（house in multiple occupation）房东在学年结束时收回房屋的核心依据。Ground 4A 允许房东在每年 6月1日至 9月30日之间收回房屋，但前提是该通知必须在租约开始时送达，不能事后补送。
对于今秋开始的租约，若房东计划在与学年对应的 2027 年夏季收回房屋，就需要在本学年开始时立即送达 Ground 4A。Housing Hand 管理董事 Graham Hayward 强调，正确的通知程序和时限是关键，房东应提前规划而不是事后补救。由于无法再依赖固定期限租约，HMO 房东须以不同方式管理暑期空置期，包括提前考虑通知期、重新出租窗口、入住率安排及租期之间空档的财务影响。
为应对学生可随时提前两个月退租的新情形，Housing Hand 向其学生客户提供 A-Void™ 空置期保障服务，这是一项可选服务，不向租客或房东额外收费，旨在帮助房东弥补暑期空档和降低提前退租带来的风险。Hayward 预测，在 Renters' Rights Act 的新常态完全落实前，HMO 市场可能在接下来几年内经历调整期，而 Ground 4A 在学年周期末为学生房东提供了重要的收回途径，但必须从租约开始就妥善执行相关流程并有应对暑期空置的策略。