Student HMO landlords urged to serve Ground 4A now

Housing Hand 指出，Renters' Rights Act 自 5月1日将大多数私人部门租约从固定期限转为周期性租约，Ground 4A 因此成为学生 HMO（house in multiple occupation）房东在学年结束时收回房屋的核心依据。Ground 4A 允许房东在每年 6月1日至 9月30日之间收回房屋，但前提是该通知必须在租约开始时送达，不能事后补送。 对于今秋开始的租约，若房东计划在与学年对应的 2027 年夏季收回房屋，就需要在本学年开始时立即送达 Ground 4A。Housing Hand 管理董事 Graham Hayward 强调，正确的通知程序和时限是关键，房东应提前规划而不是事后补救。由于无法再依赖固定期限租约，HMO 房东须以不同方式管理暑期空置期，包括提前考虑通知期、重新出租窗口、入住率安排及租期之间空档的财务影响。 为应对学生可随时提前两个月退租的新情形，Housing Hand 向其学生客户提供 A-Void™ 空置期保障服务，这是一项可选服务，不向租客或房东额外收费，旨在帮助房东弥补暑期空档和降低提前退租带来的风险。Hayward 预测，在 Renters' Rights Act 的新常态完全落实前，HMO 市场可能在接下来几年内经历调整期，而 Ground 4A 在学年周期末为学生房东提供了重要的收回途径，但必须从租约开始就妥善执行相关流程并有应对暑期空置的策略。