受通胀推动，预期 11 月加息，Propertymark 警告多家放贷机构撤回部分按揭产品
Property industry braces for interest rate hike as mortgage deals disappear
经济学家预计英国央行将在下次货币政策会议将基准利率从 3.75% 上调，可能在 11 月实现，这一预期源自最新通胀回升；Propertymark 称多家贷款方已开始撤走较有竞争力的按揭产品，按揭可得性快速变化。上调利率及能源和食品成本上升共同挤压家庭可支配收入，首套房买家、再融资者和买租投资者面临更大负担，房产市场信心和交易可能因此受到抑制。
详细解读
近日经济学界普遍预期英国央行将在下一次货币政策委员会会议上采取加息行动，主要理由是最新通胀数据回升，RSM 的首席经济学家 Thomas Pugh 表示数据“几乎确保”下月加息，并警告通胀可能在明年初超过 4%，增加今后再次加息的可能性。Schroders 的 David Rees 亦称 11 月加息看起来已成定局。英国央行在 9 月将利率维持在 3.75%，但当次会议已有三名成员投票支持加息。
行业方面，Propertymark 首席执行官 Nathan Emerson 指出，经济不确定性正在引发新的可负担性担忧，且按揭产品的可得性正在迅速变化。他称“在过去几周，我们看到几家贷款方撤回此前被视为更具竞争力的按揭产品”，这将直接影响正在购房或寻求新按揭的人士。
更高利率与上涨的能源和食品成本共同压缩家庭财政空间，影响尤以首次购房者、需要再融资的房主和买租投资者为甚。按揭利率的实际影响还取决于放贷方是否已将预期的利率上调计入现有定价。对于房产中介而言，借贷成本上升可能进一步削弱买家信心并推迟交易。
此外，业界正等待财政大臣 John Healey 的秋季预算，Propertymark 提到预算中的税收、住房供应和生活成本相关决策可能会对市场活动产生额外影响。多位经济学家警告，更高利率可能收紧经济增长并对 2027 年的经济活动产生影响。文章指出，即便 11 月的最终决定尚未公布，利率上升的前景已为本已谨慎的房产市场增加不确定性。